ООО«ЖилКомСервис» г.Фатеж

Управляющая компания г.Фатежа ООО «ЖилКомСервис»

Информационный лист № 01 апрель 2015г

Уважаемые жители многоквартирных домов!

В настоящее время возникает множество вопросов, касающихся обслуживания и ремонта многоквартирных домов (МКД), как текущего, так и капитального. В период проведения глобальных реформ в сфере ЖКХ население является наиболее уязвимым и в итоге получается, что значительную долю своих доходов мы тратим на коммунальные услуги. Отсюда самой больной вопрос, возникающий у населения «ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ?»

Задача нашей организации помочь разобраться в создавшихся «лабиринтах ЖКХ» и найти пути экономии платежей. Начиная, с апреля 2015г, Вы будете ежемесячно с квитанцией получать лист с информацией о видах работ, платежах начисленных и уплаченных, отчетах и нововведениях в законодательстве, касающегося сферы ЖКХ. Рекомендуем Вам сохранять данные информационные листы и в случае возникновения вопросов, направлять по адресу: г. Фатеж, ул. Советская, 19  или по тел. 8-908-125-37-27.

Сегодня начнем с определения понятий «общедомовое» и «частное» имущество собственников, граница балансовой принадлежности.

1. В состав общего имущества входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях.

3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенных на этих сетях.

4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, автоматически запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных.

5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т.ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру;

- на системах теплоснабжения - отвод к регистру отопления (стояк до батареи);

- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

- на системе канализации - плоскость раструба тройника;

- на системе газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);

- по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель, счетчик и т.п.) провод квартирной электросети.